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在欧洲司法失败后,该银行预计会有更多的抵押贷款禁令

2019-12-31

根据财政消息来源,最近欧盟法院对不公平条款的裁决(如果它损害了客户,支持终止合同)将可预见地导致丧失抵押品赎回权或取消抵押品赎回权的增加。

这种反弹原则上不会影响最脆弱的群体或首次置业的丧失抵押品赎回权,明显呈下降趋势,而不会影响房地产和开发商部门的第二产业或贷款。

截至2018年底,国家统计局(INE)的数据显示,虽然年内开始的止赎总数(包括所有类型的农场(城市,农村,太阳能和其他))增长了1 6%,高达5557,对习惯住房的丧失抵押品赎回权下降了40.7%。

尽管所有类型的住房 - 普通住宅或第二套住房 - 的止赎率减少了6.6%至25,903,但由于土地,房舍,车库,仓库和储藏室的运营增加,取消抵押品赎回权的总数增加。

风险评估机构穆迪(Moody)发布了一份关于3月26日在银行业务中对CJEU原则的影响的报告,并得出结论认为这是积极的,并提高了银行业的信用评级展望。它提供法律保障。

在穆迪高级副总裁Alberto Postigo编写的一份报告中,解释说,欧洲法院的学说为金融机构提供了法律保障,并使他们能够更自信地处理司法程序,而司法程序一直在等待法院的裁决。总部设在卢森堡。

报告补充说,现在预计抵押贷款诉讼将重新启动,同时银行资产负债表中的拖欠贷款也将减少。

保护金融产品和服务消费者的两个主要协会,Asufin和Adicae,已经重视欧洲的裁决,尽管它没有完成解决对早期到期条款无效的后果的疑虑,因为在国家法官的手中留下一旦该条款被废除后合同是否能够生存的决定。

穆杰回忆说,欧洲法院的学说只适用于已经开展的程序,而新的程序将受到新的抵押法的监管。

最近批准的西班牙抵押法将于6月中旬生效,它增加了消费者保护的内容,并平衡了抵押贷款构成所涉及的费用分配。

具体而言,它取消了地面条款,并且对驱逐程序的开始要求更高,只有在贷款有效期的前半部分中有12个未付分期付款或3%的资金贷款,或15个分期付款或下半年信用额度为7%。

虽然它延长了驱逐的最后期限,穆迪的笔记,但它也引入了更大的透明度,使消费者不太可能选择上法庭。

在回答西班牙法院提出的几个问题时,欧洲法院在与消费者签订的合同中解释了1993年关于不公平条款的欧洲指令。

欧洲法院澄清说,一方面,欧盟指令反对宣布滥用抵押贷款合同的提前终止条款“通过删除使其滥用的因素,当此类抑制相当于修改时,可以部分保留”该条款的内容影响其本质“。

但是,它指出,该指令并不排除国家法官“补救”滥用条款的无效性“将该条款替换为启发该条款的法律条款的新措辞,适用于该条款当事方之间达成协议的情况。合同。“

责任编辑:宫抢